최근 점진적인 회복 국면에 접어들었다는 평가를 받고 있는 부산에서 분양 시장의 체감 온도는 여전히 낮은 것으로 나타났다. 

올해 부산에서 분양에 나선 부산 신축 아파트 가운데 청약 경쟁률이 1대 1을 넘긴 단지는 전체의 3분의 1에도 못 미친 것으로 확인되면서 지역 내 수요 회복이 제한적이라는 분석이다.

28일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 총 32개의 부산 분양 단지에서는 5만3363가구가 공급된 것으로 드러났다. 

해당 단지에 접수된 청약 통장은 57만9376개로 집계됐으며 이를 기준으로 산출한 평균 청약 경쟁률은 10.8대 1 수준이었다. 

겉으로 보면 두 자릿수 경쟁률이지만, 실상을 들여다보면 상황은 상당히 심각한 편이었다. 전체 32개 단지 중 청약 경쟁률이 1대 1을 초과한 곳은 11곳에 불과했는데, 일부 고가 하이엔드 단지에 투자 수요가 몰리면서 평균 경쟁률을 끌어올렸을 뿐 상당수 단지는 청약 미달을 피하지 못했기 때문이다.

가장 높은 경쟁률을 기록한 곳은 지난 8월 분양한 수영구 남천동 ‘써밋 리미티드 남천’이었다. 1·2순위를 합산한 평균 경쟁률은 23.6대 1로 집계됐는데 전용면적 84㎡B 타입은 24가구 모집에 7840명이 청약을 신청해 326.7대 1이라는 압도적인 수치를 기록했다.

이 외에도 베뉴브 해운대(22대 1), 한화포레나 부산대연(21대 1), 힐스테이트 사직 아시아드(17.5대 1), 르엘 리버파크 센텀(5대 1), 쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드(4.6대 1) 등이 비교적 양호한 성적을 냈다. 

문제는 이러한 높은 경쟁률을 기록한 아파트는 해운대구, 수영구, 동래구 등 일부 선호 지역에 집중돼 있었다는 점이다.

나머지 65.6%에 해당하는 단지들은 청약 경쟁률 1대 1을 넘기지 못했다. 부산 동구의 한 신축 단지는 1·2순위를 모두 합해도 경쟁률이 0.09대 1에 그쳤고, 사하구의 또 다른 단지는 108가구 모집에 청약 통장이 13개만 접수돼 경쟁률 0.12대 1을 기록했다.

이에 대해 동의대 부동산개발경영학과 오윤경 교수는 "주택 매매 거래에서는 일부 회복 신호가 감지되고 있지만, 분양 시장은 수요가 본격적으로 살아나기까지 시간이 더 필요해 보인다"라고 분석했다.

황규완 하나금융연구소 연구위원도 "분양 물량이 감소했음에도 불구하고 미분양이 해소되지 않는다는 점은 수요 회복이 아직 제한적이라는 신호"라며 "지역별 수급 불균형 문제가 여전히 해소되지 않고 있다"라고 설명했다. 

이어 "내년에 예정된 부동산 세제 개편이 시장의 향방을 가를 중요한 변수"라며 "보유세와 거래세 조정 폭에 따라 주택 보유와 거래에 대한 시장 인식이 크게 달라질 수 있다"라고 덧붙였다.